Ваша недвижимость работает на автопилоте

Никаких забот и хлопот, покрытие всех расходов на содержание, ежеквартальные выплаты

Наша компания оказывает комплексные услуги по управлению недвижимостью в Канкуне и на Ривьере Майя, обеспечивая сохранность вашей собственности и гарантируя высокий инвестиционный доход круглый год. Недвижимость около пляжа, в тропическом климате в курортной зоне требует серьезного обслуживания и принятия специальных мер для сохранения стоимости и его содержимого. Мы берем на себя 100% задач и проблем по управлению недвижимостью. Управление недвижимостью — наша главная сфера деятельности.

Как это работает

Не важно владеете вы недвижимостью в Канкуне или только собираетесь сделать приобретение, мы подробно проконсультируем вас обо всех аспектах управления, сдачи в аренду, ценах и наших услугах, дадим вам рекомендации и советы. Сразу после покупки мы проведем полный спектр работ по подготовке новой недвижимости к аренде: подключим коммуникации, заключим контракты с коммунальными службами, купим и установим мебель и бытовую технику, подключим интернет и кабельное телевидение, повесим картины, шторы, светильники и т.д. 

После подготовки квартиры, мы проведем фото- и видео-съемку, подготовим рекламные тексты и разместим информацию в нашей системе Streamline. Оттуда ваша квартира автоматически загрузится на десятки мировых торговых площадок по аренде, таких как Airbnb, VRBO. Homeaway, Expedia.com, Booking.com и другие, а также на сайты наших партнернов и в социальные сети.

Сдача недвижимости в аренду подразумевает краткосрочные (от 3-х дней) и долгосрочные контракты (до нескольких лет). Во время аренды мы позаботимся обо всех аспектах взаимоотношения с арендатором, администрацией здания и налоговыми органами в Канкуне. Каждый квартал вы будете получать подробный отчет обо всех доходах и расходах по вашей недвижимости, а также денежный перевод в любой банк мира.

Мы стремимся быть максимально гибкими в нашей работе и планы аренды могут постоянно меняться, в зависимости от поступающих от арендаторов предложений. Цены и продолжительность арендных контрактов мы всегда согласовываем с владельцами недвижимости. 

Каналы продаж

Мы сдаем квартиры в аренду через ведущие мировые интернет-агенства

Наши услуги

Оценка рынка и определение стоимости аренды

• Проведение детальной описи интерьера и экстерьера недвижимости, фото и видео съемка. 

• Рекомендации по ремонту для максимизации ежемесячной арендной платы при сохранении высокой ROI (окупаемости инвестиций). 

• Сбор данных о ценах на аренду недвижимости в регионе (сравнение стоимости аренды недавно сданных объектов аналогичного типа и площади) и определение оптимальной стоимости аренды совместно с собственником.

Подготовка недвижимости к сдачи в аренду

• Заключение контрактов с коммунальными службами, подключение коммуникации. 

• Покупка мебели и бытовой техники.

• Проведение ремонтных и установочных работ.

Оценка рынка и определение стоимости аренды

• Проведение детальной описи интерьера и экстерьера недвижимости.

• Рекомендации по ремонту для максимизации ежемесячной арендной платы при сохранении высокой ROI (окупаемости инвестиций).

• Сбор данных о ценах на аренду недвижимости в регионе (сравнение стоимости аренды недавно сданных объектов аналогичного типа и площади) и определение оптимальной стоимости аренды совместно с собственником.

Маркетинг и реклама

• Профессиональная фото- и видео-съемка объекта, составление рекламных текстов и описания преимуществ на нескольких языках. 

• Размещение объекта на ведущих онлайн площадках по аренде недвижимости, включая Booking.com, Airbnb, HomeAway, Expedia и VRBO. 

• Продвижение объекта на внутреннем рынке, размещение рекламных объявлений на различных сайтах (включая платное размещение).

• Сотрудничество с другими риелторами и агентствами-недвижимости для поиска арендаторов.

Поиск и подбор арендаторов

• Координация и контроль всех запросов на бронирование, направление подтверждений.

• Проверка потенциальных арендаторов (их дохода, кредитной и арендной истории и т.д).

• Встречи с потенциальными арендаторами, обсуждение условий и показ объекта.

• Проверка потенциальных арендаторов (их дохода, кредитной и арендной истории и т.д).

• Выявление потенциально недобросовестных арендаторов, оценка рисков и информирование об отказе в предоставлении аренды.

Заселение арендатора

• Оформление договора аренды.

• Обсуждение с арендатором правил аренды, в частности сроков оплаты арендных платежей и требований к обслуживанию недвижимости.

• Контроль выполнения всех договоренностей.

• Проведение тщательной проверки недвижимости перед заселением совместно с арендатором. Подписание арендатором отчета, в котором фиксируется состояние недвижимости на момент заселения.

• Подписание с арендатором заявления о принятии на себя ответственности за ущерб, который может быть нанесен недвижимости в период его проживания.

• Согласование с арендатором способа и валюты оплаты аренды.

• Получение арендной платы за первый месяц и залогового взноса.

Взаимодействие с арендаторами во время срока аренды

• Прием арендных платежей и контроль своевременной оплаты.

• Контроль выполнения всех договоренностей.

• Отслеживание просроченных платежей.

• Принудительное взимание просроченных платежей (в том числе через обращение в судебные органы).

• Удержание их страховых депозитов ущерба, нанесенного по вине арендатора, включая штрафы кондоминиума.

Обслуживание квартиры, текущий и капитальный ремонт

• Подбор персонала для обслуживания недвижимости и контроль за его работой.

• Контроль состояния мебели, сантехники, бытовой техники и их обслуживание.

• Проведение дезинфекции и фумигации.

• Подбор квалифицированных подрядчиков для ремонтных и других работ, сочетающих умеренные цены и высокое качество работы.

• Обслуживание придомовой территории (при наличии).

• Круглосуточный прием звонков от арендаторов в случае возникновение аварий или других чрезвычайных ситуаций.

• Более серьезный ремонт, реконструкция, перепланировка:

  • Предоставление рекомендаций относительно того, как можно максимизировать арендный доход от объекта;

  • Подготовка предварительных смет;

  • Получение независимых предложений от подрядчиков на выполнение работ;

  • Выполнение функций генерального подрядчика, контролирующего работу.

• Посещение собраний собственников.

• Рекомендации и содействие собственнику в покупке мебели, предметов интерьера и т.д.

• Проведение периодических проверок (внутри и снаружи) по предварительно установленному графику, выявление потребностей в ремонте, потенциальных опасностей, нарушений и т.д.

• Направление собственнику периодических отчетов по состоянию недвижимости.

Юридические вопросы и принудительное выселение арендаторов

• Консультирование владельца в случае юридических споров или судебного процесса.

• Рекомендации и содействие в подборе квалифицированного адвоката и страховой компании для собственника в случае необходимости.

• Соблюдение действующего законодательства в отношении аренды и обслуживания арендуемой недвижимости.

• Сбор соответствующих документов для подачи иска относительно незаконного пользования недвижимостью.

• Представление интересов собственника в суде.

• Координация действий с правоохранительными органами для выселения арендатора и его имущества.

Финансовые вопросы и бухгалтерский учет

• Своевременный перевод арендной платы в адрес собственника (в случае, если оплата от арендаторов поступает на счета управляющей компании).

• Предоставление бухгалтерской отчетности.

• Осуществление платежей от имени собственника (коммунальные платежи, ипотека, поддержание траста, страхование, взносы ассоциации домовладельцев и т.д.).   

• Ведение подробной документации по расходам (счета, квитанции).

• Ведение архива всех документов (оплаченные счета, отчеты о проверках, гарантии и т.д.).

• Подготовка годового отчета, структурированного для целей налогообложения, а также налоговой документации (при необходимости).

• Консультирование собственника по налоговым отчислениям с его арендного дохода.

• Предоставление отчетов о движении денежных средств в удобной для восприятия форме с детальной разбивкой доходов и расходов.

• Контроль срока действия страхового полиса на недвижимость.

Прием объекта от застройщика и подготовка его к сдаче в аренду

• Прием объекта от застройщика, обнаружение недостатков, составление листа претензий, подписание акта приема объекта от имени владельца.

• Контроль за устранением недостатков застройщиком.

• Заключение контрактов с коммунальными службами:

  • газ

  • электричество

  • вода

  • интернет, кабельное телевидение, телефон.

• Покупка мебели и всего необходимого оборудования, установление штор (жалюзей), кухонного оборудования, стиральной машины, телевизора и т.д. Покупка посуды, постельного белья. Установление дополнительных светильников, кондиционеров, замков и т.д. Подготовка квартиры к сдаче “под ключ”. Бюджет на мебель и все оборудование согласовывается с владельцем.

Размер оплаты за эту услугу зависит от множества факторов, включая размер, местоположение и особенности объекта недвижимости и начинается от $2,500.

Узнайте подробности и задайте ваши вопросы прямо сейчас: +52 (555) 498-6310