Недвижимость в Канкуне

Канкун — самый успешный город мексиканского карибского побережья, идеальное место для современного отдыха, один из самых популярных курортов в мире.

По вопросам покупки недвижимости, аренды вилл и апартаментов и организации отдыха в Канкуне обращайтесь к Борису Смирнову: 

+52 (555) 498-6310 | admin@cancunkey.com | @cancunkey

Канкун, отельная зона. Недвижимость в Канкуне.

В 2016 году Канкун посетило 5,8 млн туристов. Исторически так сложилось, что большинство иностранных туристов приезжает в Мексику из США и Канады. Но растущий интерес со стороны других регионов мира — особенно Европы и Азии — привел к повышению числа международных туристов до 6,8 млн человек в 2017 году. Рост составляет 16%, и в результате Канкун занимает в общем рейтинге Топ-100 туристических городов 32-е место в мире.

На этом рост не останавливается. По прогнозу EuroMonitor International, к 2020 году ожидается рост числа международных туристов до 7,6 млн человек, а к 2025 году — до 9 млн человек.

Население Канкуна насчитывает почти миллион жителей, что делает его крупнейшим городом на мексиканском карибском побережье. Здесь повсюду международные корпоративные офисы и бренды, много иностранцев. Частные и государственные медицинские учреждения Канкуна оказывают медицинскую помощь по высшим мировым стандартам. Канкун — современный большой город, в котором хорошо развита система образования, частные и государственные школы — большинство из них двуязычные — играют важную роль в развитии нового общества в Канкуне. В этом городе очень широкие возможности в плане образования, что делает Канкун популярным местом иммиграции: семья, образование и стиль жизни — все в одном месте!

Все это заставляет задуматься о Канкуне как об отличном месте для покупки недвижимости. Канкун привлекает три миллиона туристов в год, и всем им нужно место, где остановиться. Для любого, кто владеет домом или квартирой, сдаваемой в аренду, это может означать большие доходы.

Во время высокого сезона в отельной зоне аренда апартаментов с двумя спальнями будет стоить около $4,000 в месяц. А если сдавать квартиру с подневной оплатой, то цена составит от $150 до $250 в день.

Отель Риу Палас, Канкун, Ривьера Майя

World Travel Awards – это Оскар в сфере туризма – самая престижная ежегодная международная награда. В 2014 году Канкун получил сразу три приза от World Travel Awards. Он стал победителем в номинациях:

Кроме того, Канкун был номинирован в категориях Лучший город для бизнес-путешествий в Мексике и Латинской Америке и Лучший город для организации конференций и деловых мероприятий в Мексике и Латинской Америке. Начиная с 1996 года, Канкун постоянно получает высокую оценку World Travel Awards, в прошлом году он тоже был удостоен трех наград. 

Канкун распложен в штате Кинтана-Роо, в северо-восточной части полуострова Юкатан, в Мексике. Он находится примерно в 800 км на юго-западу от Майами, Флорида. Перелет из Майами занимает около 1 ч. 40 мин, из Мехико — два часа.

Канкун состоит из трех обособленных территорий: Сьюдад-Канкун (город, насчитывающий свыше 250 000 жителей, здесь есть магазины, рестораны и недорогое жилье, где живут местные жители), экологический заповедник (с лагунами и мангровыми деревьями) и отельная зона (в основном, островная часть города).

Островная часть Канкуна напоминает по форме цифру 7: лагуна Ничупте находится в центре, а Карибское море — на востоке. Материковая часть города включает Сьюдад-Канкун и множество археологических объектов. Отельная зона расположена вдоль узкой островной полосе Исла Канкун длиной 22 км.

Международный аэропорт Канкун находится в 8 км на юг от города. Порт пассажирского парома в Исла-Мухерес — Пуэрто Хуарес — находится в 3 км на север от центра города. Пунта-Канкун находится примерно в 8 км на запад от Канкуна, а Пунта-Низус — на 13 км южнее. Ривьера-Майя и Коста Майя расположены вдоль побережья к югу от Канкуна.

В конце 60-х годов Правительство Мексики проводило исследования в поисках наилучшего места для строительства гостиничного комплекса, который бы начал приносить прибыль в валюте. Территория Исла-Канкун соответствовала всем стандартам, и в 1971 году был основан город Канкун на кредитные средства в размере $27 млн., взятые Центральным Банком Мексики в Международном банке реконструкции и развития. Были возведены мосты, соединившие оба конца песочной косы с материковой территорией, посредине построена дорога, на основной территории — рабочий поселок, а первый отель был построен в 1972 году.

В настоящее время постоянное население Канкуна насчитывает около 700,000 жителей, и на его долю приходится четверть всех доходов от туризма, поступающих в Мексику. В Канкуне более 25,000 гостиничных номеров. Канкун нередко напоминает туристам Майами-Бич. Улицы и бульвары идеально асфальтированы и засажены тропическими растениями. Ночью город хорошо освещен, везде видна неоновая реклама.

Основная магистраль, проходящая с севера на юг через Сьюдад-Канкун — это Авенида Тулум. Бульвар Кукулькан идет на восток от центра города, огибая Исла-Канкун и на запад от острова до аэропорта Канкун.

Отельная зона Канкуна почти полностью застроена отелями формата all-inclusive, здесь всегда много туристов, в основном из Северной Америки, Европы и других городов Мексики. Большинство местных жителей живет в даунтауне: здесь жить, как правило, дешевле, чем в отельной зоне. Здесь много хороших ресторанов, например, La Parrilla, Los Pericos, Los Arcos, El Timtnhehdon de Cancun, Va que Va; и цены здесь гораздо ниже, чем в отельной зоне. Есть торговые центры (Plaza Las Americas, Plaza la Isla in Hotel Zone, Plaza Outlet), бары, рынки и клубы (Cocobongo, Dady'O, Palazzo, Mandala); их число постоянно растет. 

Отели в Канкуне

Как передвигаться по Канкуну

В Канкуне очень легко ориентироваться. На юге – аэропорт, на севере – город, а между ними полоса земли, разделяющая море и лагуну Ничупте, — отельная зона, усеянная отелями, пляжами и барами. 

Автобусы

Самый удобный общественный транспорт в Канкуне, особенно в отельной зоне – автобусы. Они недорогие, ходят часто и останавливаются не только на остановках, но и по требованию. Платить лучше песо, а не долларами. После оплаты водитель выдает билет, на котором обычно напечатана еще и реклама. Большинство водителей немного говорят по-английски и готовы помочь туристам. Автобусы курсируют по главной улице города – бульвару Кукулькан, названному в честь божества майя. Будьте готовы к большому количеству людей в автобусах и экстремальной езде – водители стремятся первыми взять пассажиров, чтобы заработать больше. Чтобы выйти – нужно нажать специальную кнопку над поручнями или попросить водителя остановиться.  Маршруты:

Такси

В Канкуне много такси. Ездить на такси в отельной зоне и из аэропорта достаточно дорого, а в даунтауне — гораздо дешевле. Стоимость такси в отельной зоне Канкуна зависит от километража по бульвару Кукулькан (тарифы обычно можно узнать в отелях и торговых центрах), а в даунтауне действует фиксированная плата за поездку, но лучше уточнить стоимость до начала поездки во избежание недоразумения. В даунтауне таксисты часто могут взять по пути и других пассажиров, когда внутри уже есть пассажир. С таксистами можно торговаться.

На автомобиле

Будьте бдительны, перемещаясь по Канкуну на автомобиле. Полиция склонна останавливать туристов и требовать небольшие взятки в случае нарушений. Если вы решили арендовать автомобиль, то всегда заранее уточняйте окончательную стоимость, поскольку некоторые компании — как местные, так и международные — подчас заявляют меньшую стоимость, а при возврате машины требуют оплатить дополнительную страховку.  

Компании по аренде автомобилей в Канкуне:

Что посмотреть и куда сходить в Канкуне

Отели

В отельной зоне Канкуна представлен большой выбор отелей (3-5 звезд), в даунтауне — более бюджетные варианты. В большинстве отелей в отельной зоне есть турагент, который поможет организовать поездки и экскурсии. Зачастую лучше прибегать к услугам именно этих агентов, поскольку они работают на отель, и вероятность обмана/недобросовестности существенно снижается. Цены на аналогичные развлечения в даунтауне ниже, чем отельной зоне. Вы можете также обратиться к растущему рынку арендной недвижимости в Канкуне. Это возможность отдохнуть в Канкуне и не делить пространство с тысячами других туристов, если вы готовы отказаться от отельного обслуживания. 

Рестораны

Ночные клубы

В Канкуне очень оживленная ночная жизнь. Спиртные напитки в Мексике по закону можно употреблять с 18 лет. Отельная зона пестрит ночными заведениями, нередко здесь можно увидеть шоу, как в Лас-Вегасе. Вход в клубы в отельной зоне может стоить $20-60 с человека, иногда в стоимость включаются напитки.    

Здоровье и безопасность

Частные школы в Канкуне

Общественный транспорт в Канкуне

Основной общественный вид транспорта в Канкуне - автобусы. Они курсируют между даунтауном и отельной зоной. Стоимость проезда в автобусе – в районе $0,5. В некоторых новых автобусах есть Wi-Fi и кондиционеры. В отельной зоне Канкуне всего одна улица, и все автобусы ездят по ней. По отельной зоне автобусы курсируют круглосуточно.

Такси – еще один популярный вид транспорта в Канкуне. В городе очень много такси. Важно помнить, что такси в Канкуне без счетчиков, то есть до начала поездки нужно согласовать с водителем стоимость поездки. В отельной зоне такси обычно стоит дороже, чем в других районах. Стоимость поездки в такси зависит от дальности маршрута: например, поездка из даунтауна в отельную зону обойдется около $8. 

Из даунтауна Канкуна каждые полчаса курсируют автобусы в аэропорт (стоимость проезда – около $3, время поездки – 20 минут). Из Канкуна также можно добраться на общественных автобусах во все основные города и поселки Ривьеры Майя: в Плайя-дель-Кармен (автобусы отправляются каждый час), Пуэрто-Морелос, Пуэрто-Авентурас, Акумаль и Тулум. Самые комфортабельные автобусы – ADO, с кондиционерами и телевизорами. Более экономичный, но и менее комфортабельный вариант добраться до Плайя-дель-Кармен - автобусы Playa Express. Из Канкуна в Плайя-дель-Кармен также ходят микроавтобусы, которые называют здесь Colectivos, они наименее комфортабельные и самые дешевые.

Как добраться из аэропорта в Канкун — трансферы, такси, аренда машины

Наиболее дешевый способ — это рейсовые автобусы, компании ADO. Стоимость билета в одну сторону —  72 песо (март 2017). Временные промежутки между рейсами не превышают 30 минут. Автобус начинает ходить в 6 утра и заканчивает в 23:30.

Остановки расположены в 20-ом и 3-ем терминалах аэропорта, и найти их не составит труда, даже человеку, не владеющему испанским. На лобовом стекле автобуса обязательно будет табличка с указанием направления: Cancun или Playa del Carmen. Автобусы оснащены комфортными креслами, кондиционерами, TV. Время в пути от аэропорта до автовокзала — в среднем 20 минут. Чтобы добраться до своей квартиры или отеля, при выходе из автовокзала вы можете воспользоваться услугами городского такси, которое значительно дешевле, чем такси из аэропорта. По центральному району от автовокзала вы заплатите приблизительно 60-80 песо. При желании сэкономить по максимуму, можно перейти дорогу от автовокзала в любую сторону и взять любое проезжающее городское такси, что обойдется в два раза дешевле.

Способ подороже, но значительно проще — взять такси в аэропорту. Стоимость с доставкой по адресу в Канкуне будет от 600 до 800 песо. Пропустить предложение этой услуги невозможно, поскольку водители не ждут клиентов внутри автомобиля, а навязчиво предлагают свой сервис вновь прибывшим пассажирам.

Похожая ситуация с арендой машин. При выходе из зала прибытия вы обнаружите богатый выбор прокатных контор. Если вы решили воспользоваться арендой автомобиля, то сделать это в аэропорту  — не самый плохой вариант по цене и качеству обслуживания.