Инвестиции в отельный бизнес Канкуна и Ривьеры Майя
Полное покрытие всех расходов на содержание, включая ежегодный ремонт, замену бытовой техники и мебели, управление, обслуживание, страховку и налоги
Концепция
Гостиничная недвижимость становится все более популярным объектом для инвестирования, благодаря своей надежности, простоте и способности приносить высокую прибыль. Доходность от гостиничных номеров в настоящее время существенно превосходит доходность от офисной, коммерческой и жилой недвижимости, особенно на популярных круглогодичных морских курортах. По прогнозам аналитиков за 2016 мировой объем сделок с гостиничной недвижимостью увеличится на 15-20% и достигнет уровня в $65-68 млрд.
Таким образом, инвестиции в отельные номера представляют собой альтернативу покупки обычной недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Приобретая гостиничный номер, инвестор становится не только собственником недвижимости, но и партнером в процветающем бизнесе.
Практика инвестирования в отельные номера распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобританию, Францию, Швейцарию, США, Мексику, Дубай. Как правило, такого рода инвестиции популярны у малых инвесторов.
Схема инвестирования
Инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он передает эти номера в отельный пул, который находится под управлением гостиничного оператора. Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов:
Инвестор получает гарантированный годовой доход, который он заранее оговаривает с оператором. В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера.
Инвестор получает прибыль в виде % от заполняемости номеров в отеле. В этом случае доходность может быть выше или ниже, чем гарантированный доход.
Также инвестор получает право использовать свои номера для своих личных целей в течение определенного периода времени.
Все расходы по содержание и управлению недвижимостью несет на себе отельный оператор. Кроме того, оператор обязан поддерживать переданную в отельный пул недвижимость в идеальном состоянии, которое соответствует уровню отеля.
Преимущества инвестиций в гостиничные номера в Канкуне и на Ривьере Майя
Канкун и Ривьера Майя ― один из крупнейших мировых морских курортов, самое популярное место для отдыха граждан США за рубежом. На Ривьере Майя сезон длится 12 месяцев в году, температура воды в Карибском море никогда не опускается ниже 25 градусов, сюда приезжает больше 20 млн. туристов в год, а близость крупнейшей экономики мира обеспечивает среднюю заполняемость отелей на уровне 75% и стабильный рост цен на недвижимость.
Низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничного номера (гостиная с кухней + 1 спальня с ванной комнатой) в отеле класса 5* на Карибском побережье составляет 199,000 долларов США.
Инвестор не обременен необходимостью заниматься управлением своей собственностью. Это очень удобно, особенно для тех, кто не собирается постоянно жить на Ривьере Майя и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом. Отельный оператор решает все общие и частные проблемы гостиницы.
Стабильный доход в долларах США, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации. В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6 –10 % при плавающей ставке. При условии продаж свободных недель чистый доход инвестора составит не менее 8% в год.
Авторитетный застройщик и управляющая компания. Мы работаем с отелями, которые построила испанская компания TM Real Estate Group. Эта компания в свою очередь работает с одним из крупнейших отельных операторов в Мексике ― компанией Karizma.
Предложение
Предлагаем вам рассмотреть возможность приобретения недвижимости в жилом комплексе на берегу Карибского моря в Плая-дель-Кармен. Приобретая здесь недвижимость вы обеспечиваете себя гарантированным инвестиционным доходом а также получаете возможность до 6 недель проводить на самом элитном курорте Ривьеры Майя. Управлять вашей недвижимостью будет одна из самых успешных отельных сетей в Мексике ― Karizma. Основные преимущества:
Управляющая компания Karizma ― ведущая отельная сеть на карибском побережье Мексики, известная своими изысканными ресторанами и безупречным сервисом. Средняя заполняемость отелей Karizma до 75% в год.
5-звездочные удобства. Элитные апартаменты, пентхаусы, 11 ресторанов и баров на территории, частный консьерж-сервис, спа, большой спортивный комплекс, множество бассейнов, современный стиль и доброжелательный персонал.
Гарантированный ежегодный доход от управления вашей недвижимостью.
Никаких забот и проблем. Вашей инвестиционной недвижимостью будут управлять профессионалы, и вам не придется ни о чем беспокоиться. Во время вашего отсутствия будет обеспечиваться уборка, обслуживание, оплата коммунальных платежей, управление арендой, ремонт и страховка.
Элитный клуб владельцев недвижимости. Являясь членом клуба, вы будете пользоваться специальными удобствами и услугами, значительными скидками в ресторанах, спа и в экскурсионном бюро комплекса. Кроме того, вы получите возможность обменять часть ваших недель в комплексе на множество других отелей той же категории по всему миру.
Расстояние от международного аэропорта Канкун всего 40 км (30 минут).
Развитая инфраструктура: наличие супермаркетов, магазинов, автосалонов, банков, развитая сеть дорог и телекоммуникаций.
Невероятной красоты Карибский пляж.
Поблизости расположены многочисленные тематические парки, гольф-поля, сеноты, древние города майя. Дайвинг, рыбалка и серфинг мирового уровня. Прокат частных яхт, вертолетов и самолетов. Бесчисленные возможности для развлечений.
Возможность оплатить вашу собственность международным переводом в Мексику или Испанию, в том числе из любой офшорной юрисдикции. Также возможно поэтапная оплата с использованием кредитных карт.
Апартаменты ориентированы на повседневную жизнь в условиях высочайшего комфорта. Все номера оборудованы кухней и оснащены всей необходимой бытовой техникой, посудой, бельем и полотенцами. В комплексе есть квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, с разной площадью и планировками. Также есть пентхаусы с 1, 2 и 3 спальнями с большими террасами на крыше и потрясающим видом на Карибское море.
Ознакомительный тур
Для серьезных инвесторов мы предлагаем ознакомительный тур с размещением в ваших будущих апартаментах по программе «все включено для гурманов», продолжительностью 4 дня и 3 ночи (2 человека) со значительной скидкой. Наша ознакомительная программа дает возможность превосходно отдохнуть в этом уникальном жилом комплексе на берегу моря, пользуясь всеми теми же преимуществами, что и собственники апартаментов. В пакет включено: проживание в 5-звездочном отеле, в элитных апартаментах, питание (еда и напитки во всех ресторанах комплекса).