Индивидуальное строительство в Мексике

Этапы строительства

1. Выбор и покупка земли. Мы давно осуществляем операции с земельными участками на Ривьере Майя и гарантируем вам отвественный выбор и правильное оформление всех документов. Чтобы можно было получить все разрешения, покупка оформляется через банковский траст (Fideicomiso) или через корпорацию.

2. Архитектурный проект («Ante Proyecto»). У нас есть свои архитекторы. Кроме того, мы можем порекомендовать других архитекторов, в зависимости от особенностей вашего проекта, или же можем работать с вашим архитектором. Архитектор, которого вы выбираете, встречается с вами, обсуждает с вами концепцию и детали проекта, после чего приступает к проектированию. Сначала архитектор разрабатывает общую планировку каждого этажа здания. На этом плане вы увидите расположение гостиной, столовой, кухни, спален, ванных комнат, а также некоторые особенности проекта, например, ниши, конструкция пола и потолка и т.д. Этот план отражает общую концепцию проекта. Как правило, этот этап занимает 2-4 недели. На основании этого плана, клиенту будет проще четко определиться с дальнейшими деталями проекта.

3. Предварительный бюджет. На этом этапе уже можно составить предварительный бюджет и график выполнения проекта. Он будет не таким точным, как окончательный бюджет, но наш опыт показывает, что он очень близок к окончательному.

4. Виртуальный проект. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами нашего отдела виртуального проектирования. Благодаря современной программе трехмерного компьютерного моделирования, вы сможете «прогуляться» по своему будущему дому, как в видео игре. Мы всегда делаем это, когда разрабатываем собственные проекты. «Пройдясь» по всему зданию, вы сможете получить представление о размерах комнат, планировке и практичности проекта. А мы, в свою очередь, сможем проанализировать технологичность строительства и выявить возможные проблемы до их реального возникновения. Проблемы гораздо проще и дешевле решить на бумаге, чем на строительном объекте. 

5. Разработка детального проекта (3-4 недели). На этом этапе разрабатываются рабочие планы строительства («Plano de Construcción Ejecutivo»). После согласования проекта с архитектором, архитектор, инженеры и другие специалисты разрабатывают детальные планы строительства. Мы разбили этот этап на несколько частей, чтобы вам были понятны все его аспекты.

   1. Архитектурный план («Planos Architectonicos»). Это окончательный план строительства со всеми размерами, участками, этажами. На основании этого плана, начинают работать инженеры. 

   2. Инженерные расчеты («Memoria de Cálculo Estructural»). Квалифицированный инженер-строитель произведет все расчеты для архитектурного проекта. Это очень специфическая работа, на которой нельзя экономить. Инженеру потребуются результаты исследования образца грунта («Estudio de Mecánica de Suelo») и копия документа об инженерно-геологических изысканиях («Levantamiento Topográfico»). Инженер-строитель детально выполнит все расчеты: размеры арматурных профилей, количество цементного раствора для всех фундаментов, опор, колонн, балок, цементных плит, полов, подпорных стен и т.д. Окончательный пакет планов распечатывается и подписывается квалифицированным инженером-строителем. Он и будет отвечать за расчет конструкций. После этого он официально считается экспертом («Perito») и несет ответственность за прочность и целостность конструкций здания в местных условиях, в том числе в условиях ураганов.

   3. Детальный строительный план («Planos Estructurales»). На основании этого плана осуществляется непосредственно строительство. На этом детальном плане указаны все точные размеры, габариты, материалы, из которых будут изготовлены элементы конструкции, фундаменты, цементные плиты, балки и колонны. Архитектор разрабатывает этот план совместно с квалифицированным инженером-конструктором. Обычно этот процесс связан с множественными дискуссиями и согласованиями. В результате получается окончательный проект. 

   4. План гидравлики и канализации («Plano Hidrosanitario»). На этом плане показаны все водопроводы горячей и холодной воды, гидравлический насос, системы канализации, фильтрации и нагрева воды. Здесь детально приведены типы, модели и размеры каждого элемента.

   5. План электрики («Plano Eléctrico»). На этом плане показаны все детали внешней и внутренней электрики здания: электрощиты, розетки, переключатели, осветительные приборы, телевизоры, интернет, сигнализация, система видеонаблюдения, телефоны и т.д.

   6. План газопровода («Plano de Gas»). На этом плане показано, где проходят газопроводы для кухонных плит, водонагревателя, сушилок для одежды, барбекю и бассейна.

   7. План системы кондиционирования воздуха («Plano de Aire Acondicionado»). На этом плане показаны все детали системы кондиционирования воздуха, включая сеть трубопроводов и электрику. Есть два варианта организации кондиционирования воздуха: либо централизованная система, либо мини-сплит системы. Централизованная система немного дороже, поскольку придется прятать оборудование под потолком, а в случае мини-сплит систем оборудование крепится на стене. Обе системы отлично работают. 

   8. План деревянных конструкций («Plano Carpintería»). На этих планах показаны все двери, шкафы, кухонная мебель и любая мебель на заказ, которая вам потребуется, с указанием типа древесины и ее обработки. Перед началом работ наши плотники предоставят обработанные образцы вам на утверждение.

   9. План расположения окон («Plano Cancelería»). Тип окон, конечно, будет зависеть от вашего бюджета, но определиться с этим надо будет заранее, чтобы сумма была заложена в окончательном бюджете. Если вы захотите установить противоураганные ставни, они тоже будут показаны на этом плане.

   10. Отделка («Detalles de Acabados»). На этом плане показаны все остальные детали: раковины, унитазы, водопроводные краны, переключатели, потолочные светильники, наружное освещение, цвет краски, плитка и т.д.

6. Получение разрешений на строительство (3-10 недель). Для любого строительного проекта в Мексике нужно получить разрешение на строительство. Мы проконсультируем вас относительно того, какие разрешения необходимы, и займемся их получением. Если это проект не на побережье, то эта процедура достаточно проста, поскольку вам придется иметь дело только с местным муниципалитетом. Обычно получение окончательного разрешения занимает около 5-10 недель. Если это проект на побережье, то нужно провести исследование о его влиянии на экологию («Manifesto de Impacto Ambiental», MIA), это займет около 6 месяцев, поскольку придется нанимать биолога и проводить всестороннее исследование. Затем полученное разрешение передается федеральному правительству. 

7. Окончательный бюджет и заключение контракта на строительство (2-3 недели). Пока мы ждем получение разрешения на строительство, мы готовим окончательный бюджет. Составляя бюджет, мы детализируем каждый аспект проекта и иногда вносим изменения в архитектурный проект с целью повышения его практичности и экономической эффективности. Фактически это управление расходами и финансами. В рамках контракта мы согласовываем схему и способ оплаты. Клиенты могут выбрать один из двух типов контракта:

   1. Фиксированный бюджет: Клиенту назначается фиксированная цена.

   2. Гонорар за управление проектом: Мы взимаем гонорар за управление проектом сверх стоимости материалов и работы. Обычно он составляет 12%-15%, в зависимости от масштабов проекта.

8. Строительство (6-12 месяцев)

9. В зависимости от местоположения, масштабов и особенностей строительства и иногда погодных условий (например, сезон дождей) или времени года (например, пасхальные или рождественские праздники), строительство может длиться от 6 до 12 месяцев.

10. Каждый вторник мы направляем клиенту по электронной почте отчет о затратах с подробным указанием стоимости материалов и работ. К отчету прилагаются фотографии. В ежемесячных отчетах предоставляется та же информация, а также данные о внесении изменений в проект.

11. Инспекция по факту завершения строительства («Finiquito de Obra»)

12. После завершения строительства, представитель местного муниципалитета приходит на объект и подписывает документ о том, что строительство выполнено в соответствии с выданным разрешением. Мы предоставим вам этот документ, который называется «Carta de Razonabilidad de Pago» или «Finiquito de Obra». На этом проект завершается.