Канкун

Канкун — самый успешный город мексиканского карибского побережья, идеальное место для современного отдыха, один из самых популярных курортов в мире.

По вопросам покупки недвижимости, аренды вилл и апартаментов и организации отдыха в Канкуне обращайтесь к Борису Смирнову:

+1 (850) 390-0621 | boris@cancunkey.com | @cancunkey

Канкун, отельная зона. Недвижимость в Канкуне.

В 2016 году Канкун посетило 5,8 млн туристов. Исторически так сложилось, что большинство иностранных туристов приезжает в Мексику из США и Канады. Но растущий интерес со стороны других регионов мира — особенно Европы и Азии — привел к повышению числа международных туристов до 6,8 млн человек в 2017 году. Рост составляет 16%, и в результате Канкун занимает в общем рейтинге Топ-100 туристических городов 32-е место в мире.

На этом рост не останавливается. По прогнозу EuroMonitor International, к 2020 году ожидается рост числа международных туристов до 7,6 млн человек, а к 2025 году — до 9 млн человек.

Население Канкуна насчитывает почти миллион жителей, что делает его крупнейшим городом на мексиканском карибском побережье. Здесь повсюду международные корпоративные офисы и бренды, много иностранцев. Частные и государственные медицинские учреждения Канкуна оказывают медицинскую помощь по высшим мировым стандартам. Канкун — современный большой город, в котором хорошо развита система образования, частные и государственные школы — большинство из них двуязычные — играют важную роль в развитии нового общества в Канкуне. В этом городе очень широкие возможности в плане образования, что делает Канкун популярным местом иммиграции: семья, образование и стиль жизни — все в одном месте!

Все это заставляет задуматься о Канкуне как об отличном месте для покупки недвижимости. Канкун привлекает три миллиона туристов в год, и всем им нужно место, где остановиться. Для любого, кто владеет домом или квартирой, сдаваемой в аренду, это может означать большие доходы.

Во время высокого сезона в отельной зоне аренда апартаментов с двумя спальнями будет стоить около $4,000 в месяц. А если сдавать квартиру с подневной оплатой, то цена составит от $150 до $250 в день.

Отель Риу Палас, Канкун, Ривьера Майя

World Travel Awards – это Оскар в сфере туризма – самая престижная ежегодная международная награда. В 2014 году Канкун получил сразу три приза от World Travel Awards. Он стал победителем в номинациях:

  • Лучший пляжный курорт Мексики и Латинской Америки;
  • Лучший курорт Мексики и Латинской и Америки; и
  • Лучшая туристическая администрация Мексики и Латинской Америки (представленная Бюро туризма и конгрессов г. Канкуна).

Кроме того, Канкун был номинирован в категориях Лучший город для бизнес-путешествий в Мексике и Латинской Америке и Лучший город для организации конференций и деловых мероприятий в Мексике и Латинской Америке. Начиная с 1996 года, Канкун постоянно получает высокую оценку World Travel Awards, в прошлом году он тоже был удостоен трех наград.

Недвижимость в Канкуне

Рынок жилой недвижимости Канкуна включает в себя роскошные поместья с видом на океан, городские дома, квартиры, пентхаусы и бюджетные варианты жилья — однокомнатную квартиру можно купить, начиная от $50,000. Здесь каждый может найти себе вариант по-вкусу и по-бюджету. Недвижимость в Канкуне приносит своим владельцам 8-10% годовых.

Специальные предложения

Недвижимость в Канкуне - комплекс Малекон Америкас

Квартира с видом на Карибское море в центре Канкуна, 140 кв. метров, $240.000

Недвижимость в Канкуне - комплекс Абиталия Параисо

Абиталия Параисо, 2 спальни

Инвестиционня квартира, 2 спальни, 80 кв метров, $99.000

На этом сайте только лучшие варианты от надежных застройщиков, специально отобранные нашими экспертами, которые обеспечивают высокий доход от вложений.

Пуэрто-Канун

Пуэрто Канкун — самый дорогой и престижный район Канкуна. Построен на месте бывшего морского порта. Торговый центр класса люкс с видом на яхтенную пристань площадью более 44,5 тыс. кв.м. Кинотеатр IMAX, рестораны, отель. Яхтенная пристань со 175 причалами и прямым выходом в Карибское море. Вскоре она станет крупнейшей пристанью в Канкуне и центром яхтенного сообщества. Способна принимать яхты длиной до 125 футов. Также здесь будет построен сухой док для судов до 35 футов в длину.

Пуэрто-Канкун — вид с моря

Пуэрто-Канкун — вид с моря. 2018 год.

Даунтаун

Бюджетная недвижимость в Канкуне

Варианты до 100.000 долларов США

Общее представление о Канкуне

Канкун распложен в штате Кинтана-Роо, в северо-восточной части полуострова Юкатан, в Мексике. Он находится примерно в 800 км на юго-запад от Майами, Флорида. Перелет из Майами занимает около 1 ч. 40 мин, из Мехико — два часа.

Канкун состоит из трех обособленных территорий: Сьюдад-Канкун (город, насчитывающий свыше 250 000 жителей, здесь есть магазины, рестораны и недорогое жилье, где живут местные жители), экологический заповедник (с лагунами и мангровыми деревьями) и отельная зона (в основном, островная часть города).

Островная часть Канкуна напоминает по форме цифру 7: лагуна Ничупте находится в центре, а Карибское море — на востоке. Материковая часть города включает Сьюдад-Канкун и множество археологических объектов. Отельная зона расположена вдоль узкой островной полосе Исла Канкун длиной 22 км.

Международный аэропорт Канкун находится в 8 км на юг от города. Порт пассажирского парома в Исла-Мухерес — Пуэрто Хуарес — находится в 3 км на север от центра города. Пунта-Канкун находится примерно в 8 км на запад от Канкуна, а Пунта-Низус — на 13 км южнее. Ривьера-Майя и Коста Майя расположены вдоль побережья к югу от Канкуна.

В конце 60-х годов Правительство Мексики проводило исследования в поисках наилучшего места для строительства гостиничного комплекса, который бы начал приносить прибыль в валюте. Территория Исла-Канкун соответствовала всем стандартам, и в 1971 году был основан город Канкун на кредитные средства в размере $27 млн., взятые Центральным Банком Мексики в Международном банке реконструкции и развития. Были возведены мосты, соединившие оба конца песочной косы с материковой территорией, посредине построена дорога, на основной территории — рабочий поселок, а первый отель был построен в 1972 году.

В настоящее время постоянное население Канкуна насчитывает около 700,000 жителей, и на его долю приходится четверть всех доходов от туризма, поступающих в Мексику. В Канкуне более 25,000 гостиничных номеров. Канкун нередко напоминает туристам Майами-Бич. Улицы и бульвары идеально асфальтированы и засажены тропическими растениями. Ночью город хорошо освещен, везде видна неоновая реклама.

Основная магистраль, проходящая с севера на юг через Сьюдад-Канкун — это Авенида Тулум. Бульвар Кукулькан идет на восток от центра города, огибая Исла-Канкун и на запад от острова до аэропорта Канкун.

Жить в даунтауне Канкуна, как правило, дешевле, чем в отельной зоне. Там находятся рестораны, супермаркеты, многочисленные кафе и мексиканские забегаловки, число которых постоянно растет.

Отели в Канкуне

Как передвигаться по городу

В Канкуне очень легко ориентироваться. На юге – аэропорт, на севере – город, а между ними полоса земли, разделяющая море и лагуну Ничупте, — отельная зона, усеянная отелями, пляжами и барами.

Автобусы

Самый удобный общественный транспорт в Канкуне, особенно в отельной зоне – автобусы. Они недорогие, ходят часто и останавливаются не только на остановках, но и по требованию. Платить лучше песо, а не долларами. После оплаты водитель выдает билет, на котором обычно напечатана еще и реклама. Большинство водителей немного говорят по-английски и готовы помочь туристам. Автобусы курсируют по главной улице города – бульвару Кукулькан, названному в честь божества майя. Будьте готовы к большому количеству людей в автобусах и экстремальной езде – водители стремятся первыми взять пассажиров, чтобы заработать больше. Чтобы выйти – нужно нажать специальную кнопку над поручнями или попросить водителя остановиться. Маршруты:

  • R1 — от станции ADO до конца отельной зоны;
  • R2 — от Рынка 28 до конца отельной зоны;

Такси

В Канкуне много такси. Ездить на такси в отельной зоне и из аэропорта достаточно дорого, а в даунтауне — гораздо дешевле. Стоимость такси в отельной зоне Канкуна зависит от километража по бульвару Кукулькан (тарифы обычно можно узнать в отелях и торговых центрах), а в даунтауне действует фиксированная плата за поездку, но лучше уточнить стоимость до начала поездки во избежание недоразумения. В даунтауне таксисты часто могут взять по пути и других пассажиров, когда внутри уже есть пассажир. С таксистами можно торговаться.

На автомобиле

В целом передвижение на машине по городу и Юкатану безопасно. Полиция может останавливать туристов и требовать небольшие взятки в случае нарушений. Если вы решили арендовать автомобиль, то всегда заранее уточняйте окончательную стоимость, поскольку некоторые компании — как местные, так и международные — подчас заявляют меньшую стоимость, а при возврате машины требуют оплатить дополнительную страховку.

Компании по аренде автомобилей в Канкуне:

  • American Car Rental — единственная компания на Ривьере Майя, которая предоставляет право выезда в Белиз и Гватемалу на арендованных машинах. ДЛя выезда в Гватемалу необходимо оформление нотариальной доверенности, которая стоит около $100 и ее оформление занимает 2 дня.
  • Easy Way Cancun Car Rental (Easy Way Cancun Car Rental), Km 15 Carretera Cancun-Aeropuerto, Colonia Alfredo V. Bomfil, Cancun Quintana Roo CP 77560, +52 (998) 886 2464 (toll free: 01877 640 32 79, easyway@easywayrentacar.com)

Как добраться из аэропорта в Канкун — трансферы, такси, аренда машины

Наиболее дешевый способ — это рейсовые автобусы, компании ADO. Стоимость билета в одну сторону — 72 песо (март 2017). Временные промежутки между рейсами не превышают 30 минут. Автобус начинает ходить в 6 утра и заканчивает в 23:30.

Остановки расположены в 20-ом и 3-ем терминалах аэропорта, и найти их не составит труда, даже человеку, не владеющему испанским. На лобовом стекле автобуса обязательно будет табличка с указанием направления: Cancun или Playa del Carmen. Автобусы оснащены комфортными креслами, кондиционерами, TV. Время в пути от аэропорта до автовокзала — в среднем 20 минут. Чтобы добраться до своей квартиры или отеля, при выходе из автовокзала вы можете воспользоваться услугами городского такси, которое значительно дешевле, чем такси из аэропорта. По центральному району от автовокзала вы заплатите приблизительно 60-80 песо. При желании сэкономить по максимуму, можно перейти дорогу от автовокзала в любую сторону и взять любое проезжающее городское такси, что обойдется в два раза дешевле.

Способ подороже, но значительно проще — взять такси в аэропорту. Стоимость с доставкой по адресу в Канкуне будет от 600 до 800 песо. Пропустить предложение этой услуги невозможно, поскольку водители не ждут клиентов внутри автомобиля, а навязчиво предлагают свой сервис вновь прибывшим пассажирам.

Похожая ситуация с арендой машин. При выходе из зала прибытия вы обнаружите богатый выбор прокатных контор. Если вы решили воспользоваться арендой автомобиля, то сделать это в аэропорту — не самый плохой вариант по цене и качеству обслуживания.

Еще одна возможность добраться из аэропорта Канкун в город — заказать трансфер у нашего консьержа: travel@cancunkey.com.

Что посмотреть, куда сходить в Канкуне

  • Интерактивный аквариум в Канкуне. Посреди отельной зоны есть небольшой современный аквариум, который позволит вам поближе познакомиться с морской жизнью. Здесь можно увидеть скатов, акул-нянек, прикоснуться к морской звезде и многое другое. Также есть возможность поплавать с дельфинами в большом бассейне.
  • Море и пляж. Канкун славится красивым бирюзовым морем и белыми пляжами с мелким мягким песком. Более опытным пловцам будет интересно посетить пляжи на краю открытого моря. Менее опытным пловцам или семьям с детьми больше подойдет полоса пляжей напротив острова Исла-Мухерес — море здесь гораздо спокойнее. Песок на пляжах Канкуна представляет собой измельченные кораллы, поэтому он сильно не нагревается. Вода везде очень чистая, прозрачная и теплая. Большинство пляжей вдоль бульвара Кукулькан — общественные. Обращайте внимание на таблички с правилами поведения на пляжах: на некоторых пляжах запрещено распивать алкоголь и уличная торговля. Отели, расположенные на побережье, зачастую разрешают пользоваться своей пляжной инфраструктурой только своим гостям (или если сделать заказ в их ресторане). В отличие от пляжей возле отелей, на пляже Плайя-Дельфинес нет никакой инфраструктуры, кроме раздевалок, нет ни одного коммерческого здания: он расположен в конце бульвара Кукулькан, на км 17,5. На большинстве пляжей Канкуна ходит много торговцев, предлагающих туристам бижутерию, ракушки, саронги.
  • Остров Исла-Контой. Остров расположен в 30 км к северу от острова Исла-Мухерес. Помимо красивой природы, он является одним важнейших мест гнездования морских птиц на Карибском побережье Мексики: здесь можно увидеть более 150 разных видов птиц.
  • Музей «Майя-де-Канкун» (Maya de Cancun). Это крупнейшее здание, построенное Национальным институтом антропологии и истории. Музей открылся в ноябре 2012 года. Само здание представляет собой значимый образец архитектуры в стиле модерн. В помещениях музея работает кондиционер, и здесь действительно можно увидеть много интересного. С верхнего этажа открывается живописный вид на окрестности.
  • Площадь Parque de las Palapas. Эта площадь в даунтауне Канкуна, в самом сердце города — классическое место встречи для местных жителей. На площади есть сцена, где часто проводятся различные концерты и шоу. Пальмы создают тень. Вечером включается красивая подсветка, которая делает площадь очень романтичным местом. Есть фуд-корт под открытым небом.
  • MUSA — музей подводных скульптур в Канкуне. Монументальный современный подводный музей, открытый в 2009 году. Концепция музея основана на взаимодействии искусства и экологической науки. Скульптуры стали частью кораллового рифа для развития морской фауны. Общая площадь музея — 420 кв.м. Общий вес скульптур — более 200 тонн.
  • Футбол. В Канкуне есть футбольный клуб первого дивизиона «Атланте» (прозвище «Железные жеребцы»), у которого есть новый стадион в даунтауне.
  • Дайвинг. В Канкуне работают профессиональные сертифицированные инструкторы по дайвингу. Дайв-центры в Канкуне:
    • Scuba Divig Cancun, 52 998 228 5335. Режим работы: ежедневно, 08:00-16:00.
    • Diving Center Cancun, Boulevard Kukulcan, Km 3.2, Zona Hotelera, Cancun, Quintana Roo, Mexico. Marina Chac Chic, +52 (998) 148 7077 (info@divingcentercancun.com)
    • Дайв-центр Aquaworld Cancun (рифовый дайвинг, музей подводных скульптур, рэк-дайвинг, ночной дайвинг), (Boulevard Kukulcan km 15.3, Zona Hotelera, Quintana Roo, Mexico.), + 52 (998) 689 10 13 (toll free: 1-866-210-1236). Режим работы: ежедневно, 07:00-20:00.
    • Solo Buceo Dive Shop, (Hotel Hyatt Ziva, Hotel Zone Km 9.5 Entrance), +52 (998) 260-4995 (toll free: 1-888-348-3639, frontdesk@solobuceo.com). Режим работы: ежедневно 07:00-20:00.
    • The Lobster Dinner Cruise. Морское путешествие по спокойной лагуне на красивом корабле в романтической атмосфере. На борту готовят стейки и лобстеров.
  • Сафари на джипах. Сафари на джипах позволит вам увидеть самые красивые части Канкуна. В стоимость обычно включается сопровождение инструктора, плавание или сноркелинг в подводных пещерах, посещение руин майя, посещение заповедника в джунглях.
  • Водные развлечения
    • Aquaworld Cancun, (toll free: 1-866-210-1236). Сноркелинг, дайвинг, рыбалка, водные развлечения и многое другое в Канкуне, Косумеле, Исла-Мухерес и на Ривьере Майя.
    • Cancun Yachts Club. Яхт-клуб Канкуна — самый роскошный вариант путешествия по акватории Канкуна и острова Исла-Мухерес: сноркелинг, морские прогулки, яхтинг в Канкуне.
  • Природа. Канкун и его окрестности — живописные места, которые позволят стать ближе к природе. Здесь вы найдете пещеры, подземные реки, дикие джунгли, ботанический сад, национальные парки – и все это недалеко от города. В Канкуне у вас также есть возможность заняться дайвингом и сноркелингом на втором по величине в мире барьерном рифе, поплавать с китовыми акулами, скатами, морскими черепахами, марлинами. Полуостров Юкатан изобилует чудесами природы. Многие компании предлагают однодневные туры, но помните, что чем проще кажется, тур, тем менее природоориентированным он окажется в итоге. Зачастую лучше всего арендовать машину и самостоятельно (или в сопровождении местного гида) посетить парки и другие места. Некоторые развлечения, например, плавание с китовыми акулами и марлинами, можно организовать только через лицензированного оператора.
  • Шоппинг. Шоппинг в даунтауне будет гораздо дешевле, чем в отельной зоне.
    • Рынок 28. Местный рынок в даунтауне Канкуна. Хороший выбор сувениров по невысоким ценам. Здесь также есть хорошие мексиканские рестораны.
    • Рынок 23. Этот рынок больше ориентирован на местных, нежели на туристов. Здесь не такой большой ассортимент, как на Рынке 28.
    • Торговый центр Ла-Исла (La Isla Mall). Отельная зона, км. 12,5, тел.: 998 8835025. Красивый торговый центр в отельной зоне Канкуна. Много бутиков и дизайнерских магазинов плюс большой выбор ресторанов и баров. Средний и высокий ценовой сегмент.
    • Торговый центр Plaza Las Americas. Av. Tulum 260. Один из крупнейших торговых центров в Канкуне. Средний и высокий ценовой сегмент.
  • Спа. Канкун — один из лучших спа-курортов мира. Более 30 спа-отелей Канкуна готовы перенести ваш разум, тело и дух в состояние нирваны. Спа в Канкуне сочетает в себе древние целительные ритуалы майя и современные техники снятия стресса. В Канкуне обязательно стоит посетить традиционную паровую баню темаскаль, сделать массаж тела на пляже с видом на море, сделать обертывание с местными растениями в одном из спа-салонов Канкуна.
  • Йога. В Канкуне много студий йоги, где преподают различные стили и практики.

Отели

В отельной зоне Канкуна представлен большой выбор отелей (3-5 звезд), в даунтауне — более бюджетные варианты. В большинстве отелей в отельной зоне есть турагент, который поможет организовать поездки и экскурсии. Зачастую лучше прибегать к услугам именно этих агентов, поскольку они работают на отель, и вероятность обмана/недобросовестности существенно снижается. Цены на аналогичные развлечения в даунтауне ниже, чем отельной зоне. Вы можете также обратиться к растущему рынку арендной недвижимости в Канкуне. Это возможность отдохнуть в Канкуне и не делить пространство с тысячами других туристов, если вы готовы отказаться от отельного обслуживания.

  • CasaMagna Marriott Cancun Resort (бульвар Кукулькан). 418 номеров и 34 сьюта. В каждом номере — отдельный балкон. В отеле 3 ресторана, бассейн. Рядом пляж.
  • ClubMed (Punta Nizuc 77500, Estado de Quinatana Roo). Отель на краю залива. С одной стороны море, с другой — лагуна. Традиционный центральный двор и бунгало-асьенды.
  • Dreams Cancun Resort and Spa (Пунта Канкун, Отельная зона). Окружен морем с трех сторон. В лагуне возле отеля живут дельфины, возможно организовать плавание с дельфинами.
  • Fiesta Americana Grand Coral Beach Cancún Resort & Spa (бульвар Кукулькан, км. 9.5, отельная зона). Отель категории AAA 5 Diamond. 602 номера. 5 ресторанов, 4 бара, спа, очень большой бассейн, фитнес-зал, бизнес-центр.
  • Hilton Golf and Spa Resort (бульвар Кукулькан, км. 17, отельная зона). 426 номера с видом на море, в т.ч. 82 виллы. 5 ресторанов, 7 бассейнов. Самый большой пляж в Канкуне
  • Hard Rock Hotel Cancun (бульвар Кукулькан, км. 17, отельная зона). 5-звездочный отель. 601 номер

Рестораны

  • Surfin Burrito (Отельная зона, бульвар Кукулькан, км. 9,5) — небольшой непритязательный ресторан с отличной едой и напитками по умеренным ценам.
  • La Parrilla (Avenida Yaxchilan 51 | S.M 22) — цены выше среднего, но еда очень вкусная. Есть услуги парковщика.
  • La Casa de los Abuelos (Avenue Coba, Plaza las Palmas) — оформлен в ретро-стиле, интерьер изобилует декором; вкусная мексиканская еда.

Ночные клубы

В Канкуне очень оживленная ночная жизнь. Спиртные напитки в Мексике по закону можно употреблять с 18 лет. Отельная зона пестрит ночными заведениями, нередко здесь можно увидеть шоу, как в Лас-Вегасе. Вход в клубы в отельной зоне может стоить $20-60 с человека, иногда в стоимость включаются напитки.

  • Coco Bongo (отельная зона) — один из самых знаменитых клубов Канкуна; гостей развлекают зрелищные шоу-программы.
  • Señor Frog's (отельная зона) — днем ресторан, а ночью — ночной клуб; на входе гостям дают сувенирный ярдовый стакан, который потом можно наполнить в баре напитком.
  • O' Ultra Lounge (отельная зона) — элегантный клуб в нью-йоркском стиле, здесь часто выступают известные артисты.
  • Basic Discotheque Cacun (отельная зона) — единственный ночной клуб в Канкуне на берегу лагуны с оригинальной полуоткрытой архитектурой и потрясающим видом; здесь проводятся лучшие в Канкуне конкурсы мокрых маек и конкурсы бикини.
  • Dady'O (отельная зона) — славится выступлениями лучших мировых диджеев; есть лазерное шоу, пол-дэнс, гоу-гоу.
  • Los 4 Elementos (даунтаун, отель Xbalamque, Ave Yaxchilan 31) — бар с живой музыкой с 23:00 и до последнего посетителя. Хорошая музыка и менее высокие цены, по сравнению с отельной зоной.
  • Pericos Restaurante (даунтаун, Ave Yaxchilan 61) — живая музыка, шутливая атмосфера, умеренные цены, десерты подаются в формате мини-шоу.

Здоровье и безопасность

  • Вода. Покупайте бутилированную воду и пейте почаще при сильной жаре. Вода стоит 30-50 песо. Не пейте воду из крана, если в отеле нет системы очистки воды.
  • Загар. В Канкуне очень мощные УФ-лучи солнца, даже в облачную погоду. Используйте солнцезащитный крем с высоким SPF. Поскольку в море сильные волны, крем смывается, его надо постоянно освежать.
  • Течения. В зависимости от сезона, в Канкуне могут быть сильные течения. Обращайте внимание на предупреждающие флаги на пляжах. Если вы не умеете плавать, лучше ограничиться купанием в бассейне. Обратите внимание, что на общественных пляжах Мексики нет спасателей, спасатели работают только на пляжах, принадлежащих отелям.
  • Погода. Погода в Канкуне может меняться за считанные минуты. Как и в большинстве тропических городов, ливни быстро начинаются и так же быстро заканчиваются.
  • Банкоматы. Пользуйтесь только теми банкоматами, которые расположены в банках и в отелях. Не пользуйтесь банкоматами в магазинах, аптеках, на заправках, и т.д. Есть риск хищения личной информации и дополнительной комиссии.