Недвижимость в Тулуме

Тулум — самый модный мировой курорт, богемный рай, новый Сент-Барт и карибская Ибица.

Тулум выбирают звезды Голливуда, супер-модели, странствующие капиталисты и криптоинвесторы.

По вопросам покупки недвижимости, аренды вилл, апартаментов и организации отдыха в Тулуме обращайтесь к Борису Смирнову:

+1 (850) 390-0621 | boris@cancunkey.com

Южноафриканская супер-модель Кандис Суанепул на пляже в Тулуме

Одним из самых популярных туристических регионов Мексики является небольшой городок Тулум, расположенный в 120 км к югу от Канкуна. Богатое культурное наследие этого места, потрясающая природа и богемная атмосфера привлекают сюда все больше и больше туристов со всего мира. Журнал Tatler недавно назвал Тулум — новым Сент-Бартом, а журнал Conde Nast признал пляжи Тулума самыми красивыми в мире. Тулум является скрытой жемчужиной карибской недвижимости. Этот райский уголок Ривьеры Майя представляет собой экологически чистый регион, который становится центром развития мексиканских Карибов.

Тулум — самая южная точка Ривьеры Майя, Карибского побережья Мексики. Город находится в 45 минутах езды от Плайя-дель-Кармен и в полутора часах от Международного аэропорта Канкуна. Тулум славится на весь мир своими шикарными пляжами и уникальными древними руинами майя — единственными, построенными на берегу моря.

Тулум — город в стиле «эко-шик», где девственная природа гармонично сочетается с комфортом и роскошью. На сегодняшний день, это самый быстрорастущий рынок недвижимости в Мексике: еще несколько лет назад Тулум был местом «дикого» отдыха, сегодня здесь строятся десятки элитных жилых комплексов. Ограничения по этажности и плотности застройки позволяют Тулуму сохранять свое деревенское очарование. Застройка Тулума осуществляется с акцентом на экологичность: использование местных строительных материалов, солнечной энергии и т.д.

Недвижимость в Тулуме

Сотни актуальных предложений недвижимости в Тулуме.

Земельные участки в Тулуме

Земельные участки в Тулуме

Земля в Тулуме является дефицитом, так как большая часть города находится в пределах национальных охраняемых территорий, таких как биосферный заповедник Сиан-Каан.

Аренда вилл в Тулуме

У нашей компании установлены давние дружественные отношения с владельцами нескольких роскошных вилл, расположенных на пляжах в Тулуме.

Самый быстрорастущий город Южной Америки

Джунгли, наследие индейцев майя, размеренный ритм жизни и разнообразие природы делают Тулум уникальным местом, где гармонично соединяются природа и развитая инфраструктура. Здесь нередко можно услышать речь на разных языках и увидеть людей со всего мира: Северной Америки, Южной Америки, Европы и Азии. Пляжи Тулума захватывают дух — на первый взгляд, многие из них кажутся заброшенными и безмолвными. Тулум — развитый во всех отношениях город: сейчас здесь множество эко-отелей вдоль побережья, рестораны со всего мира, магазины, бары, а в последние годы стала развиваться застройка недвижимости.

Плайя-дель-Кармен был одним из самых быстрорастущих городов в мире в 2006 году, согласно книге рекордов Гинесса. Канкун 70-х годов выглядел как Тулум сегодня. Сейчас Тулум стал самым быстроразвивающимся городом Латинской Америки.

Лучшие пляжи в мире и центр модной тусовки

Тулум быстро становится излюбленным местом отдыха мировой богемы и топ-моделей. Такие знаменитости, как Анджелина Джоли, Деми Мур, Сиенна Миллер, Мик Джаггер, Аль Пачино, Ким Кардашьян и многие другие выбрали Тулум своим постоянным местом отдыха. В недавней статье «Нью-Йорк таймс» назвали Тулум «новой модной мировой тусовкой», это название было получено благодаря все бо́льшему числу fashion-инсайдеров, фотографов, стилистов и креативных директоров, посещающих этот район и покупающих здесь недвижимость. По данным статьи, вышедшей в начале 2015 года, Тулум сегодня стал «настолько популярен среди модной тусовки, что его можно сравнить с неделей моды в Майями». Среди самых известных посетителей этого региона дизайнер Кельвин Кляйн, Франциско Коста, Бергдорф Гулман, Линда Фарго, Аманда Херст из журнала Marie Claire и Майкл Карл из Vanity Fair. В феврале 2017 года в Тулуме прошли съемки для каталога Sports Illustrated Swim Suites Edition.

Недвижимость в Тулуме

Тулум — это роскошная тропическая природа и бесчисленные возможности для инвестиций. Цены на недвижимость растут как на дрожжах. Знаменитости, светские персоны и просто дальновидные люди уже несколько лет инвестируют в недвижимость Тулума. Недвижимость в Тулуме может приносить до 15% прибыли в год от аренды, а цены на земельные участки растут на 20-30% в год.

Высокая безопасность, постоянный рост количества туристов, отсутствие суеты и шума мегаполисов, современная инфраструктура делают его популярным местом отдыха среди знаменитостей и состоятельных туристов.

Рынок недвижимости Тулума считается одним из крупнейших неосвоенных рынков на сегодняшний день, что дает инвесторам возможность получить мгновенную прибыль и приобрести безопасный инвестиционный актив, который будет быстро расти в цене. Арендная курортная недвижимость Тулума обеспечивает владельцам высокий арендный доход, благодаря стабильно высокой заполняемости туристами, на уровне 80%, а в высокий сезон — 90-95%. Сегодня у покупателей есть возможность получать доход от инвестиций до 12% в год, покупая апартаменты и виллы в Тулуме «под ключ» (с красивой чистовой отделкой, коммуникациями, при желании — с бытовой техникой и мебелью), и сдавая их в аренду. Благодаря профессиональному управлению арендой, этот процесс будет максимально эффективным и беспроблемным для собственника.

Город Плая-дель-Кармен продемонстрировал стремительный рост цен на недвижимость с момента своего основания и первоначальных этапов развития более 15 лет назад. Например, сегодня квартиру на пляже здесь можно легко продать за $500,000 и выше, и очевидно, что эта тенденция в настоящее время повторяется и в Тулуме. Большинство экспертов считает, что рынок недвижимости Тулума пока еще находится на начальном этапе своего циклического развития.

Наш многолетний опыт на рынке недвижимости Ривьеры Майя позволяет нам предлагать своим клиентам только лучшие объекты недвижимости в Тулуме, которые обеспечат им стабильный и высокий арендный доход, а также быстрый рост стоимости их недвижимости на рынке из года в год. Наши клиенты получают ряд преимуществ, включая профессиональные консультации по инвестированию в недвижимость Тулума, при этом они становятся владельцами элитной недвижимости в одном из самых популярных туристических городов мира.

Свяжитесь с нами, и исходя из ваших требований, бюджета и целей инвестирования, мы поможем вам подобрать жилую недвижимость в Тулуме, которая обеспечит вам более высокий доход, чем фондовый рынок, и владение недвижимостью в Тулуме без лишних забот и проблем.

Здесь представлены только специально отобранные предложения инвестиционной недвижимости в Тулуме с высоким ROI

Бутик-отель и резиденция в Алдеа-Зама. Сдача проекта — март 2020. 30% депозит, прогнозируемый рост цены — 15-20% в год, профессиональное управление. Цены от $245,000.

Инновационный жилой комплекс с солнечными батареями и оригинальной планировкой. Сдача проекта — декабрь 2019. Цены от $150,000

Панорамик Тулум — инновационный жилой комплекс в зеленой зоне Тулума. Собственный пляжный клуб, спортивный комплекс и спа. Цены от $121,000

Кондоминиум Санктуари (Sanctuary) расположен на территории эксклюзивного поселка Алдеа Зама, в нескольких минутах пути от пляжа. От $125,000.

Бутик-отель и частная резиденция от IPM. ВЛП Тулум состоит из 4- корпусов, построенных в разных частях Алдеа-Зама. Профессиональное управление гарантированный ROI. Цены от $125,000

Жилой комплекс в концепции спа в Тулуме. Водопады, джакузи, ультрасовременный спортивный комплекс и лаундж-музыка. Цены от $199,000

Отель и апартаменты в Алдеа-Зама, Тулум. Собственники апартаментов в БОХО становятся членами частного клуба, предоставляющего им доступ к эксклюзивным услугам: отели, рестораны, спа. Цены от $150,000

Самый инновационный и технологичный жилой комплекс Тулума. Цены от $145,000

Грандиозный жилой комплекс на территории поселка Алдеа Зама в Тулуме. Цены от $159,000

Любовь к природе в сочетании с искусством, культурой и гастрономическими удовольствиями. Цены от $125,000

Кондо-отель в Тулуме: совместное пространство для жизни, общения и работы

Таунхаусы, пентхаусы и апартаменты в поселке Алдеа Зама

Эко-комплекс из 28 частных домов в Тулуме.

Современный жилой комплекс с тренажерным залом и лаунж-зоной в поселке Алдеа Зама, Тулум. Цены от $220,000

Жилой проект в бутик-стиле всего из 9 апартаментов. Цены от $259,000

Высокодоходная инвестиционная недвижимость в сердце Тулума

Новые стильные апартаменты в Тулуме от компании Los Amigos. Цены от $99,000

Инвестиционная недвижимость в Тулуме под профессиональным управлением KASA Hotel Collection

Инвестиционная недвижимость смешанного назначения в Тулуме. Цены: от $159,331

Кондо-отель в лучшем районе Тулума с интерьерами в эко-стиле. Цены от $187,000

Жилой комплекс в Тулуме в колониальном стиле. Цены: от $139,000

Инвестиционная недвижимость смешанного назначения в Тулуме. Цены: от $159,331

Кондоминиум из 8 апартаментов в поселке Алдеа Зама. От $150,000


Танухаусы в районе археологической зоны Тулума. От $255,000

Апартаменты в центре Тулума. От $119,000

Уютный жилой комплекс из 13 апартаментов в Алдеа Зама, Тулум. От $175,000

Бутик-кондоминиум в поселке Алдеа Зама, Тулум. От $270,000

Элегантный бутик-кондоминиум в Тулуме. Цены от $103,000

Аутентичный жилой комплекс в майянском стиле в резиденции Луум Зама, Тулум. Цены от $299,000

Жилой комплекс в поселке Ла Велета, Тулум. Цены от $150,000

Жилой комплекс в поселке Алдеа Зама, Тулум. Цены от $99,000. Гарантированный доход 13%

Жилой комплекс в поселке Ла Велета. От $141,000. Арендный доход: 8 — 12%

Апартаменты в поселке Алдеа Зама. Цены от $212,500

Отель и апартаменты в новом жилом районе Тулума. От $110,400

Инновационный жилой комплекс в резиденции Алдеа Премиум, Тулум. Цены от $287,255

Ватал — курортная недвижимость в Алдеа Зама, Тулум. От $225,000

Элегантный кондоминиум в поселке Ла Велета, Тулум. Цены от $114,000

Xperience — новый жилой комплекс в Тулуме. Цены от $129,000 USD

Таунхаусы на продажу в Тулуме. Цены от $449,500 USD

Бутик-кондоминиум в Тулуме. Цены от $130,000

бутик-апартаменты в развивающемся районе Тулума. Цены: от $112,500

Отели Тулума

Один из самых модных хипстерских отелей Тулума

Бутик-отель на берегу моря

Лучшие рестораны Тулума

В Тулуме вас также ждут лучшие рестораны и гастролирующие шеф-повара со всего мира. Многие из местных кафе, предлагающих великолепные блюда французской, тайской, майской, итальянской, аргентинской и бразильской кухни, в дополнение к одним из самых вкусных на земле суши и, конечно, исключительные шедевры традиционной мексиканской кухни, были отмечены в журнале Gourmet. Здесь представлены ссылки только на те рестораны, которые мы знаем и любим.

Ресторан специализируется на аутентичной мексиканской кухне с выраженным веганским акцентом.

Ресторан в Тулуме от известного австралийского шеф-повара Пола Бентли при одноименном бутик-отеле на 17 номеров. Философия Пола Бентли: простые блюда в безупречном исполнении.

«Хипстерский» рай Тулума, детище американского шеф-повара Эрика Вернера. Одно из самых известных заведений города.

Восточная и средиземноморская кухня в карибском стиле.

Фирменные блюда заведения: свиные ребрышки с ванилью и чили; перец пекильо, фаршированный козьим сыром; тортилья с уткой.

Авторский ресторан мексиканской кухни в Тулуме. Акцент сделан на ингредиентах с полуострова Юкатан по принципу «с фермы на стол».

Пляжные клубы Тулума

Пляжные качели, гамаки и изысканные коктейли делают это место очень популярным в Тулуме. Каждую субботу в Coco организуются вечеринки, на которые приглашают лучших иностранных диджеев.

Очаровательный ресторан и пляжный клуб с романтической атмосферой и изысканной едой.

Пляжный клуб, бар, ресторан, йога-лаундж и бутик-отель. Это место как нельзя лучше отражает богемный стиль жизни Тулума.

Если внимательно посмотреть на карту региона, то станет очевидным тот факт, что земля в Тулуме является дефицитом, так как большая часть города находится в пределах национальных охраняемых территорий, таких как биосферный заповедник Сиан-Каан. Кроме того, в Тулуме действуют строгие строительные нормы и правила по ограничению высотности и плотности застройки, что говорит о лимитированных запасах земли для дальнейшей застройки и развития. В свою очередь, это даст толчок росту цен на недвижимость, так как количество заинтересованных покупателей и арендаторов в течение следующих нескольких лет будет расти в геометрической прогрессии.

Рынок недвижимости Тулуме — на взлете. Город стремительно меняется и застраивается. За несколько лет застраиваются целые районы Тулума. Это не хаотичная застройка — строительство ведется в соответствии с заранее разработанным мастер-планом. Причем планы застройки разработаны лет на 5 вперед. В Тулуме нет огромных отелей, большие территории отведены под заповедники и парки, во многом здесь сохранилось природное очарование.

Требования туристов, приезжающих отдыхать в Тулум, за последние несколько лет постоянно росли. Дело не только в количестве туристов, но и в уровне дохода приезжающих людей. Туризм в Тулуме становится все более элитным, и туристы все чаще ориентированы на отдых в стиле «эко-шик», создавая спрос на аренду высококачественной курортной недвижимости.

Рынок недвижимости Тулума делится на следующие районы:

  • Даунтаун — деловой район города, сконцентрированный вдоль шоссе 307. За последние несколько лет здесь появилось много мелких отелей, хостелов, ресторанов, магазинов. Поскольку выбор магазинов и ресторанов на пляжной дороге очень ограниченный, туристы зачастую приезжают с этими целями в даунтаун. Жилье здесь более доступное, чем в отельной зоне. В западной части даунтауна в основном живут местные жители. Строительный и туристический бум в Тулум привлек сюда много рабочей силы из других городов, и эти люди нуждаются в недорогом жилье. При этом активное строительство наблюдается только в сегменте элитной курортной недвижимости, а в сфере бюджетной недвижимости для местных жителей в западной части этого не происходит.
  • Пляжная зона. В пляжной зоне Тулума нет жилых комплексов. Эта зона предназначена строго для маленьких отелей, маленьких магазинов и ресторанов.
  • Алдеа Зама. Самый развитый туристический район с точки зрения инфраструктуры. Здесь есть канализация, подземные коммуникации, доступ к интернету. Именно здесь строится большинство новых курортных комплексов. Это большой район с новой землей под застройку, которую разделили между собой застройщики и застраивают в соответствии с мастер-планом. Здесь есть хорошие дороги и красивые зеленые зоны. Географически Алдеа Зама расположена между пляжем и даунтауном Тулума. Недвижимость в Алдеа Зама представлена в основном 3-4-этажными кондоминиумами и несколькими небольшими бутик-отелями.
  • Ла Велета. Поселок в южном конце даунтауна. Этот район начал застраиваться лишь несколько лет назад. Здесь фешенебельные дома и элитные жилые комплексы соседствуют с простыми домами местных жителей. Пока недостаточно развита инфраструктура. Это своего рода «дикий запад» Тулума. Земля здесь разделена на земельные участки, запланированы дороги, ведется строительство канализации и других коммуникаций. В поселке Ла Велета можно купить земельные участки и апартаменты в жилых комплексах по более низкой цене, чем в Алдеа Зама, но можно предположить, что через несколько лет этот район станет не менее элитным.
  • Дорога, ведущая в Кобу. Этот район зачастую рассматривается как пригород Тулума. Эта занятая джунглями земля разделена на участки для продажи. Пока здесь совсем немного застройки. На этой территории пока мало коммуникаций и инфраструктуры, поэтому она подходит скорее для долгосрочного инвестирования. В будущем эта часть города тоже будет развиваться, но не мгновенно.

85% нового строительства на рынке недвижимости Тулума ведется в районах Ла Велета и Алдеа Зама, большинство иностранных инвесторов покупают недвижимость в этих двух районах. Инвестируя в недвижимость Тулума, важно проявлять дальновидность, поскольку город меняется на глазах, и те объекты, которые не очень привлекательно выглядят сегодня, могут стать высокодоходными через несколько лет. Инфраструктура города развита пока неравномерно: мобильная связь, доступ в интернет, водоснабжение ограничены в некоторых частях города. Но все это развивается быстрыми темпами. В Тулуме есть широкий выбор жилых комплексов, где можно купить апартаменты еще до завершения строительства по выгодным ценам. Профессиональное управление арендой является важным условием успешного инвестирования.

Тулум стал «Меккой», трендовым местом для эко-ответственных покупателей недвижимости. По данным Федерального общества ипотеки Мексики, во втором квартале 2019 года цены на недвижимость в штате Кинтана-Роо, где находится Тулум, возросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. В целом по Мексике в этот период цены возросли на 9%. Если 2-3 года назад небольшую квартиру с двумя спальнями в Тулуме можно было купить ниже $150,000, теперь же цены начинаются скорее от $200,000. Самые дорогие объекты недвижимости находятся на территории заповедника Сиан-Каан: здесь продается совсем немного, буквально 20 домов, цены на них варьируются от $2 до $5 млн.

Сейчас цены в поселке Алдеа Зама (самом популярном туристическом регионе, относительно близком к морю, откуда велосипедная дорожка ведет непосредственно к пляжу) начинаются от $170,000 за квартиру с 1 спальней до $680,000 за пентхаус.

Среди иностранных инвесторов, покупающих недвижимость в Тулуме, по-прежнему лидируют покупатели из США и Канады (80%). За ними следуют покупатели из Италии, Испании и Австралии. Газета The New York Times пишет: «Атмосфера «хипстерского шика» делает Тулум особенно популярным среди жителей Нью-Йорка, которые могут в 6 утра сесть на самолет, и уже в 2 часа дня отдыхать на пляже Тулума.