Недвижимость в Белизе

Белиз — небольшое государство в Центральной Америке — рай для дайверов, рыбаков и любителей природы. В Белизе проживает всего 307,000 человек, и правительство активно поощряет приезд в страну иностранных инвесторов и предпринимателей, а также способствует увеличению количества экспатов с помощью различных программ иммиграции. Белиз активно развивается: иностранные инвестиции, туризм, проекты в области сельского хозяйства и строительные проекты идут полным ходом. Фрэнсис Форд Коппола имеет здесь отель и несколько домов, Риз Уизерспун проводила в Белизе свой медовый месяц в 2011 году, Чарли Шин сделал значительные инвестиции в Белиз в 2011 году, и еще здесь было снято множество разных популярных реалити-шоу. Цены на недвижимость здесь по-прежнему сравнительно ниже, чем в других местах, например, в Коста-Рике, на Ривьере Майя в Мексике, на Багамах или на Кайманах.

Основные факты о Белизе

  • Население Белиза — 307,000 человек.
  • Интернет-домен: .bz
  • Действующий премьер-министр — Дин Оливер Бэрроу (вступил в должность 8 февраля 2008 г.).
  • Белиз — единственное англоязычное государство в Центральной Америке. В быту используются креольский и испанские языки.
  • Вдоль побережья Белиза протянулся второй по величине барьерный риф в мире, длиной 265 км. Здесь находится более 200 остров, площадью от 200 кв.м. до нескольких гектаров. Многие из них входят в заповедные зоны, регламент которых позволяет занятия дайвингом и спортивной рыбалкой. Некоторые из этих островов выставлены на продажу.
  • В Белизе в большом изобилии вы найдете горные реки в джунглях, досягаемые подземные пещеры, нетронутую тропическую природу и впечатляющие плантации цитрусовых и бананов.
  • Столица Белиза ― Бельмопан ― основана в 1961 году, когда Белиз-сити, был полностью разрушен ураганом Хатти. Бельмопан ― самая маленькая столица в мире, ее население всего около 7,000 жителей.
  • Основу экономики Белиза составляют сахар и бананы. Также важную роль играет производство цитрусовых и других фруктов. Но свое будущее страна связывает с развитием туризма. В Белиз-сити регулярно заходят крупные круизные лайнеры.
  • Иностранцы в Белизе имеют право приобретать в собственность любые виды недвижимости, включая объекты на береговой линии. Собственность может быть оформлена на любое физическое или юридическое лицо.
  • Белиз состоит в Британском Содружестве наций, в ООН и в Карибском обществе. Он придерживается британского общего права.
  • Белизский доллар жестко привязан к доллару США в соотношении 2:1. В стране имеют хождение обе валюты. Вся недвижимость оценивается в американских долларах.
  • В Белизе нет налога на доход от прироста капитала или налога на наследство. Налоги на недвижимое имущество и на источник доходов невероятно низки. Налог на предпринимательскую деятельность также предусматривает льготы. Согласно Закону о налоговых льготах Белиза от 1990 года, предприятия, одобренные правительством, могут получить временное освобождение от налогов сроком на пять, десять, двенадцать или пятнадцать лет. Учитывая этот факт, иностранцы могут репатриировать 100% своих инвестиций и прибыли при условии их регистрации в Центральном Банке Белиза.
  • Солидная оффшорная банковская система. Белиз предоставляет международным инвесторам множество возможностей для создания оффшорных корпораций, банков и трастов, а также разнообразные оффшорные банковские услуги. Законодательство Белиза давно ориентировано на то, чтобы сделать Белиз идеальной оффшорной зоной. Имеется в виду Закон о пенсиях, который предоставляет некоторое налоговое освобождение и стимулирует выходить на пенсию, а также Закон о международных коммерческих организациях, который разрешает учреждение компаний с ограниченным сроком существования. Белиз сейчас считается одной из лучших оффшорных зон в мире. Оффшорная юрисдикция с простой (1 владелец и директор), быстрой (несколько часов) и дешевой (около $750) процедурой регистрации.
  • В Белизе хороша развита инфраструктура: высокоскоростной доступ в интернет есть почти повсеместно, телефонная и мобильная связь, включая сети 3G, развитая сеть автомобильных дорог. Доступ в интернет есть почти во всех отелях и во многих ресторанах.
  • В случае чрезвычайной ситуации, находясь в Белизе, набирайте 90 — этот номер соединит вас с полицией.

У берегов Белиза находится второй по величине в мире барьерный риф — это рай для яхтсменов, дайверов и рыбаков.

Недвижимость в Белизе

Иностранцы в Белизе имеют такое же право на приобретение недвижимости, как и местное население и могут покупать любую недвижимость (включая прибрежную линию) без ограничений. Плюс, при покупке, недвижимость в Белизе может быть оформлена как на физическое лицо, так и на любую иностранную компанию (включая оффшорную). При покупке недвижимости в Белизе, деньги не обязательно должны физически попадать на территорию Белиза. В Белизе нет налога на прирост капитальной стоимости и налога на наследство. Налог на недвижимость тоже невероятно низкий (обычно меньше 100 долларов США в год), так что издержки по владению недвижимостью очень низкие. Все операции с недвижимостью производятся в долларах США за небольшим исключением (это обеспечивает дополнительную защиту инвесторам от потерь, связанных с колебанием курса валют). Покупатели оплачивают все расходы на оформление сделки, это максимум 2000 долларов США. Покупатель также оплачивает государственный регистрационный налог (гербовый взнос), который составляет 5% от цены.

Цены на недвижимость в Белизе, и особенно на острове Амбергриз и полуострове Пласенсия на протяжении последних лет стабильно растут (примерно 5% в год на апартаменты и 20% — на землю). При правильном вложении капитала недвижимость в Белизе может принести инвесторам значительную прибыль. Кроме того, полученной прибылью не придется, делится с государством.

Рост стоимости недвижимости в курортных зонах Белиза обусловлен следующими факторами:

  • Стремительный рост туризма ­— 10-15% в год
  • Модернизация международного аэропорта страны с целью открытия прямых рейсов из Западной Европы, строительство второго международного аэропорта в Пласенсии.
  • Ограниченная территория курортных и пляжных зон, а также ограничения на высоту зданий в курортных зонах ­— разрешено строить не более 4-х этажей.
  • Наличие самого длинного в западном полушарии барьерного рифа — Белиз считается одним из лучших мест в мире для дайвинга и океанской рыбалки.
  • Наличие редкой и нетронутой природы на материковой части страны: водопады, горы, джунгли, где живет множество экзотических животных и птиц, пещеры.
  • На территории Белиза расположены около ста исторически значимых городов древней цивилизации майя. Некоторые из них восстановлены и открыты для посещения.

Недвижимость в Белизе, особенно в курортных зонах, не является дешевой. Средняя стоимость земельного участка на береговой линии с хорошим пляжем (в Пласенсии или Сан-Педро) для строительства частной виллы или отеля — от 120 до 250 за 1 кв. метр. Стоимость островов в Белизе пригодных для строительства гостиниц около $1,500,000 за 1 гектар. Стоимость строительства под ключ от $800 на континенте и от $1,000 за кв. метр плюс бассейны и ландшафтный дизайн. Управление строительством, консалтинг и помощь в получение всех разрешений 10% от общей стоимости проекта. Апартаменты и виллы приносят владельцам стабильный доход в 12-15% в год. Срок окупаемости гостиницы около 5-и лет.

Самые лучшие предложения по покупке недвижимости на берегу Карибского моря в Белизе можно найти на полуострове Пласенсия и на материковой части страны к северу от Белиз-Сити. Если вам повезет, вы все еще можете найти в местных рыбацких деревушках земельный участки с собственным пляжем по цене $45,000 — 60,000.

Политическая система

Государственное устройство Белиза основывается на принципах парламентской демократии Вестминстерской системы. Глава государства — королева Великобритании, представленная генерал-губернатором. Исполнительную власть осуществляет правительство, возглавляемое премьер-министром. Им становится лидер партии, получившей большинство на парламентских выборах, которые проходят раз в 5 лет. Думая о будущем, жители Белиза признали ни с чем несравнимую ценность их животного мира, тропических лесов и коралловых рифов, и в последние десятилетия более 40% территории страны находится под защитой государства.

Экономика и бизнес

Основу экономики Белиза составляют небольшие частные предприятия, которые работают в сфере туризма, сельском хозяйстве и рыболовстве. Белиз также известен как удобная налоговая гавань и развивающийся финансовый центр. Чтобы зарегистрировать оффшорную корпорацию в Белизе, нужен всего 1 учредитель, 1 директор и от 300 до 1000 долларов США (в зависимости от того, к какому регистратору вы обратитесь). Население Белиза — всего 327,000 человек. Большая часть территории страны остается незаселенной. Сельскохозяйственная земля стоит недорого. В стране выращивают бананы и цитрусовые. Белиз активно привлекает иммигрантов и иностранных инвесторов. В Белизе живет большое количество экспатов: мексиканцы, китайцы, японцы, ливанцы, индусы, а результатом такого соседства является широкое разнообразие этнических групп, живущих в гармонии.

Основу экономики Белиза составляют сахар и бананы. Также важную роль играют производство цитрусовых и других фруктов. Но свое будущее страна связывает с развитием туризма. Международный аэропорт, расположенный в Белиз-Сити, обслуживает не только американские авиалинии, но и прямые трансатлантические рейсы. В Белиз-сити расположен крупный морской порт, способный принимать круизные лайнеры. Повсюду в стране есть высокоскоростной доступ в интернет. Вдоль побережья тянется барьерный риф длиной 320 километров и разбросаны почти 200 мелких островов, принадлежащих Белизу. Многие из них входят в заповедные зоны, регламент которых позволяет занятия дайвингом и спортивной рыбалкой. Белиз также известен как одна из самых удобных в мире налоговых гаваней.

Белиз очень небольшая страна. Здесь приветствуют иностранных инвесторов и бизнесменов и многие вопросы решаются быстро и легко во время личных встреч с чиновниками и членами правительства. Белиз, как небольшой город — здесь все знают друг друга и в любой момент готовы помочь советом или нужными контактами.

Строительство в прибрежных районах остается одним из самых выгодных бизнесов в Белизе. При правильном выборе места можно заработать до 100% на вложенный капитал в течение 1,5 — 2 лет. Мы предлагаем нашим клиентам содействие в выборе участков для строительства, получении всех необходимых разрешений и лицензий и налаживании связей на правительственном уровне в Белизе.

Визы в Белиз для граждан РФ и Украины

Для посещения Белиза гражданам РФ и Украины нужна виза. Виза может быть оформлена в посольстве Великобритании в Москве или Киеве, но это долго и неудобно. Начиная с января 2017 года действуют новые правила. В Белиз без визы могут попасть обладатели действующей Шенгенской визы и визы США.

Иммиграция и гражданство в Белизе

Постоянный вид на жительство в Белизе можно получить следующими способами:

  • Проживать постоянно в Белизе в течение 1 года (в течение этого времени теоретически вы не можете покидать страну).
  • Инвестировать серьезное количество средств или создать бизнес, который создаст рабочие места (сумма инвестиции зависит от отрасли экономики, в которую вы собираетесь инвестировать).
  • Предоставлять высококвалифицированные и профессиональные услуги, которые нужны в Белизе.
  • Воспользоваться программой выхода на пенсию для квалифицированных пенсионеров.

Паспорт и гражданство Белиза

В соответствии с законодательством Белиза, вы можете подать заявку на получение гражданства и соответственно получить белизский паспорт, после 5 лет проживания в стране. Часто, однако, этот срок может быть сокращен, в силу тех или иных условий. Не забываете, что население Белиза составляет всего 310,000 и страна нуждается в квалифицированных специалистах, предпринимателях и инвесторах. Мы оказываем консультации для всех, кто заинтересован в получении белизского гражданства.

Программа «Квалифицированные пенсионеры»

Удобный способ иммиграции в Белиз — программа «квалифицированные пенсионеры». Несмотря на название, вы необязательно должны быть на пенсии, чтобы участвовать в программе. Вам должно быть не меньше 45 лет, и вам нужно доказать, что ваш ежемесячный доход (пенсия, доход от ренты, бизнеса или банковских вкладов), получаемый за пределами Белиза, составляет не менее $2,000. «Квалифицированные пенсионеры» могут без уплаты налога импортировать мебель и бытовую технику, при этом не облагаемый налогом уровень составляет $15,000. Они также могут беспошлинно ввезти транспортное средство, это может быть автомобиль, легкое воздушное судно или лодка. На самом деле, беспошлинно ввозить транспортное средство можно каждые пять лет. Однако участники программы также должны продать это транспортное средство за пределами Белиза. В противном случае они будут обязаны платить налог на импорт. Будучи участником программы «Квалифицированные пенсионеры», вы по-прежнему можете работать и получать дополнительный доход за пределами Белиза.

Ниже приведены условия, которые необходимы для участия в этой программе:

  • Возраст не менее 45 лет, гражданство любой страны. В программу можно также включить супругу (супруга) и других материально зависимых лиц в возрасте до 18 лет (23 года, если дети получают образование)
  • Необходимо подать заявление.